政策財經
盛松成:未來半年到一年后一二線城市房價或再次上漲

字號:

2019-12-04來源:新金融觀察

  12月1日,上海市人民政府參事、中歐陸家嘴國際金融研究院常務副院長、中國人民銀行調查統計司原司長盛松成出席在上海舉辦的“變革與夢想·2019鳳凰網財經高峰論壇”,并發表了題為《我國房地產調控應重視結構性問題》的主旨演講。他表示,當前房地產市場存在三個結構性問題——供需失衡、地區失衡和供地配置失衡。房地產投資下行所造成的供需缺口可能將導致半年到一年后房價上漲。

  盛松成在發言中首先介紹了近期的房地產行業數據,1-10月房地產開發到位資金增速是7.0%,比1-9月份回落0.1個百分點。9月末人民幣房地產貸款余額占全部人民幣貸款的28.9%。房地產貸款同比增速比上年末回落4.4個百分點,已經連續14個月回落。

  隨后盛松成對未來的房價走勢做出預測。盛松成認為在未來半年到一年以后,房價可能再一次上漲。盛松成稱,在整個人民幣貸款增量當中,現在房地產的貸款增量占比為33.7%。“這個數據已接近正常年份的占比數據。而往年房價快速上漲時這個數據則非常高。”

  盛松成表示:“為什么房價可能上漲呢?因為供給下降,供給減少了。現在大家比較擔心的是房價下跌。很多人都會說,房價可能要下跌。恰恰相反,我擔心的是未來半年到一年以后,房價可能再一次上漲。為什么?因為我們現在控的是需求。而需求只能延緩,你不可能控了以后就不買房了。現在不買不等于以后不買。而供給如果繼續下降,一年以后房價很可能上漲。”

  “保持房地產投資適度增長與穩地價穩房價穩預期是一致的。我們要求的是三穩。為了穩房價就要穩地價,就要穩預期。為了穩房價,我們就要求供需平衡。”盛松成表示。

t018b29b6b97ecd9a98.png?size=590x355

  對于未來不同區域的房價走勢,盛松成認為,由于人口和經濟發展的原因,未來房價下跌的風險可能在遠離核心城市的三四線城市因為一二線城市整體人口是凈流入的,而三四線城市整體人口是凈流出的

延伸閱讀
13.7K
绝杀一尾公式